記者8月16日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》（以下簡稱《指引》）已在本月初發(fā)布?！吨敢纷鳛槲沂型七M“四好”建設(shè)的重要技術(shù)標準，為新建及既有住宅小區(qū)提供全周期技術(shù)規(guī)范，助力我市打造“宜居、韌性、智慧”城市。

《指引》以“安全、舒適、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環(huán)境宜居、健康舒適、安全優(yōu)質(zhì)、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”6大維度，創(chuàng)新融合“小區(qū)+房子”一體化評價體系，覆蓋建筑全生命期，填補行業(yè)空白。

針對群眾關(guān)心的問題，《指引》提出了明確的技術(shù)規(guī)范要求。在隔聲問題方面，《指引》提出，在滿足規(guī)范要求的前提下，約定了分戶墻和戶內(nèi)分室墻的厚度要求，確保住宅的隔聲降噪。空間問題上，約定層高最小3米，并對主要生活房間、陽臺等提出了開間尺度建議。針對開裂、滲漏問題，《指引》對施工階段的開裂、滲漏防控提出了相關(guān)規(guī)定，從根源上保證住房的質(zhì)量問題。朝向和景觀問題方面，《指引》提出了住宅建筑朝向和主要居室間直視距離的建議，保障住宅的通風(fēng)采光并滿足住戶的隱私要求。在適老宜幼設(shè)計上，《指引》提出了按需配置養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施的建議，如老年人活動中心、老人日間照料中心、長者飯?zhí)?、托兒所等，并建議住房套型設(shè)計時預(yù)留適老化改造所需的空間。安全無憂保障方面，《指引》提出了嚴禁電動自行車入樓、地下車庫設(shè)防淹裝置、高層住宅禁用外保溫材料等安全要求。此外，《指引》還提出了綠色設(shè)計、綠色建材、綠色施工和低碳運營等要求。

結(jié)合嶺南氣候特點，《指引》創(chuàng)新提出“騎樓+風(fēng)雨連廊”無雨歸家系統(tǒng)和“地下空間+架空層”系統(tǒng)，共享公共空間。提出小區(qū)景觀優(yōu)先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山-水-園”現(xiàn)代生態(tài)花園。建筑風(fēng)貌需與歷史城區(qū)協(xié)調(diào)，鼓勵采用具有嶺南建筑特征且符合現(xiàn)代美學(xué)的建筑外觀設(shè)計。

《指引》推動智慧生活升級，提出小區(qū)實現(xiàn)Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務(wù)平臺，設(shè)置智慧物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)和智慧化安防系統(tǒng)。住房設(shè)置數(shù)字家庭系統(tǒng)（語音/APP控制家電）。

《指引》創(chuàng)新建立“基本級、一星級、二星級、三星級”四級住宅品質(zhì)評價體系，從6大維度進行綜合評定，通過分級管理引導(dǎo)行業(yè)提質(zhì)升級，促進住宅品質(zhì)持續(xù)提升。

根據(jù)了解，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已設(shè)立意見反饋渠道，定期收集實施情況，持續(xù)優(yōu)化技術(shù)標準。市民可撥打電話0760-88337746，進行意見反饋。